说到如今的上海二手房市场，只能用“惨淡”来形容了。6月15日，国家统计局公布的2023年5月份70城房价数据显示，46城新房价格环比上涨，上海二手房降0.8%领跌。原本价格十分坚挺的学区房，还有1亿以上的豪宅，如今价格也在跳水。

(相关资料图)

学区房价格回到了2019年

曾经上海的学区房市场，十分火爆。链家官网显示，2019年，东方逸品项目两套已成交的88平方米二手房均价约11万元/平方米，2020年涨至13.67万元/平方米，最高单价达到16万元/平方米。而据上海网上房地产数据，该项目共656套房源，在2018年开盘均价在8万元/平方米左右，最好的那两年里，房价几乎翻番。

然而到了现在却变了样，今年5月，上海二手房单月成交量回落至1.53万套，部分溢价较多的学区房板块成交价格回到了2019年。

最近，上海内环知名小区新湖明珠城三期，一套133平方米的房子，以1250万元的价格成交了，折算下来均价仅仅为9.38万/平！让人不禁唏嘘。从成交记录可以看出，挂牌价为1399万，相较于成交价，足足被砍掉了149万。要知道在2022年8月，该小区成交一套同面积的房子，总价高达1650万！

朱家滩小区从最高峰接近15万元的挂牌单价一路回落，一季度成交均价已经在10万元/平方米上下徘徊，每平米直降5万元。

上海浦东，一套顶流学区房。内环内的区位，双学区加持，一直以来中产改善热门房源。以比2022年成交价，打折30%的力度抛售，要是在一年前，这套房子挂牌价能达到2300万左右。

对口闵行实验和莘松中学“双一梯”的高兴花园，还记得它房价上涨的鬼故事吗？2020年初，它的一室户285万，后来，一个月跳价一次，嗖嗖冲到450万，单价破10万。现在，又回到300万了。3年轮回，又回到了最初的起点。

除此以外，静安童家浜小区，浦东潍坊六村，闵行平南三四村学区房跌幅也不小。

豪宅动辄降价2000-3000万

在疫情时期，在上海楼市整体偏冷的时候，豪宅市场仍然火热。这样的情况在持续了两年后，在今年逐渐熄火，如今上海二手豪宅楼盘挂牌量的激增，以链家数据为例，世贸滨江花园去年是83套挂牌，当下有235套求售，创下八年来挂牌最高记录；而豪宅风向指标的翠湖天地，挂牌量也来到135套的高位；位于黄浦江畔的中国顶级豪宅融创滨江壹号院，挂牌数也接近50套，这是往常不会看见的数字。

今年至今上海1亿豪宅挂牌有59套。开始有越来越多的富豪，在出售自己的房子。

不少豪宅房源出现了明显价格调降，如云锦东方、陆家嘴壹号院、滨江凯旋门、露香园等高端住宅项目中，有业主对挂牌价进行调降，降幅从100万~500万不等。

2023年4月，汤臣一品前排一线江景房挂了一套597平，一出价就是2.6个亿，如今房东愿意降3000万。还有华府天地一套1.3亿的房子，2月份挂牌1.5亿，前后一共下调了2000万。

此前据报道，吴亦凡的上海豪宅卖出去了，挂牌价格1.28亿，成交价格1.15亿。比挂牌价低了整整1300万，相当于一套北京学区房了。

普通二手房同样难卖

易居研究院报告显示，截至6月初，在13个重点监测城市中，上海二手房挂牌规模比年初增加82%，增幅全国第一，挂牌套数达到18万套。

房子越来越多，买的人少了，自然，房价开始下降了，中介的朋友圈都在说降价。

市中心老破小，基本要降价10-20万才能卖掉

面对不断下跌的房价，一些房东放弃了卖房的打算！其中一位房东出售的是一套挂牌价3200万元的大户型，无人问津。后面慢慢降到了2800万元，价格调低之后，看房的人明显多了起来，但出价一个比一个低，有人直接一口还到了2400万元，这位房东实在难以接受，最终决定撤牌不卖了。

而看到降级苗头的买家，决定不着急了，再等等或许会降价更多。今年上半年着急买房的宋女士，3、4月看过十几套房源后，已经暂缓了看房计划。“我们准备一直看到今年年底，原先300万元出头只能买一室一厅，但现在好好挑挑也许能买到二室一厅呢。”

6月初至今，上海二手房跌幅最大的区域是，嘉定、虹口、普陀，跌幅分别是3.32%、1.8%、1.63%。

一部分人现在急着套现，把手头的房子换成现金。但没想到上海的二手房也卖不动了，也许炒房客更大的危机还在后面，如今炒房群体已经不看好楼市，未来上海房价下跌的压力会越来越大。